赵晓 北京科技大学经济管理学院教授

贾卧龙 中华房商合作联合会执行主席

叶檀 著名财经评论人

必须减少地方财政对房地产的依赖

     针对一些地方没有人才储备、没有资源和技术优势的情况，如何改变依赖房地产的现实，叶檀表示，目前房地产已经成为中国经济的重中之重，首先要维持稳定，在稳定中降低地方财政对房地产的依赖性，实现经济软着陆。

    房地产已经成为中国经济的重中之重，地方债务依靠的是房地产，资产升值主要还是房地产。如果是房地产上升，那么地方债务的风险会缓解；如果房地产的资产不值钱，债务危机就会马上崩溃。

三大因素影响房价

    针对万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林认为中国房价至少还能涨10年，甚至15年，主要影响因素有城市化进程推进、土地成本的增加和上涨预期起主导作用的观点，杨红旭日前表示赞同。他认为未来房地产十年内向好。不过对于主要推动因素，他认为，第一，城镇化主要是需求推动，因为城镇人口的流动、增加会导致一些住房需求的增加。第二，土地成本、房价的供应成本在水涨船高，土地成本具有很强的刚性，总体是往上涨的，成本当中还有一块就是劳动力成本，劳动力成本其实是个非常关键的成本，我国已经过了刘易斯拐点，所以劳动力价格上行会直接反映在房价中。第三，中国投资渠道比较少，老百姓没地方投资，由此会产生一旦金价下降，就会去抢购黄金这种反应。因为渠道比较少，所以还是认为房地产是一个比较靠谱的投资途径。

满足刚需是调控的重心

    在“新政”的严控之下，目前房地产市场上投资、投机占比并不高，主流是刚需和改善性需求。如果不调刚需，房价就不会跌；如果不调改善性需求，房价就不会停涨。如果调控政策坚持在只“堵”不“疏”的思路上越走越远，就只能在抑制需求上不断极端化。而今，调控政策思路到了必须重新思考调整的时候。

    要想更好地解决刚需购房问题，达到稳定房价的目的，还应推出一系列新的优惠政策。一是免征契税；二是提供银行按揭贷款优惠；三是借助新一轮改革和城市化发展的机遇，加大对三四线以及小城镇的资源和政策倾斜。

不能轻言放松楼市调控

    对于近日知名经济学家李稻葵在参加某论坛时表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，以避免中国经济增速持续下滑。对此，赵晓表示，必须抛弃楼市调控放松的幻想，这不仅是现在的选择，也应该是未来的选择。近期持续的土地成交高溢价，已经给未来房地产价格上涨造成了很糟糕的预期，如果再放松调控，无疑是给本已上涨的预期继续加码，如此循环下去，只会把房地产进一步推向“大到不能倒”的境地，而当最终的这些投资需求反身变成市场的产品供给之时，则中国房地产真的会走向万劫不复的深渊。从这个意义上讲，目前紧要的是进一步细化调控政策以调控上涨预期，而不是相反。

(北京商报)